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延川县人民政府关于印发阳尚沟区域张家湾片区棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案的通知

发布日期:2018年05月30日      阅读:次   字体   保护视力色:       
索引号发布时间2018年5月30日 15:11:10
公开机构
名 称延川县人民政府关于印发阳尚沟区域张家湾片区棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案的通知
各镇人民政府、大禹街道办、社管中心,县政府相关工作部门:           
    《阳尚沟区域张家湾片区棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案》已经县政府原则同意,现印发给你们,请认真遵照执行。
 
 
延川县人民政府
                                2018年5月21日
阳尚沟区域张家湾片区棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案
 
    阳尚沟区域张家湾片区棚户区改造项目是我县确定的城区改造重点项目。该项目的实施将彻底改善张家湾片区人居环境,有效缓解县城建设用地紧张和存量安置房不足的矛盾,对提升城市品位和整体对外形象具有十分重要的意义。依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、建设部《国有土地上房屋征收评估办法》、陕西省《国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》、延安市《关于市区国有土地上房屋征收与补偿管理指导意见》以及房屋征收有关配套政策规定,结合本县区房屋征收的实际情况,特制定以下房屋征收补偿安置实施方案。
第一章    总    则
    第一条:征收区域:阳尚沟区域张家湾片区。
    第二条:征收范围:南至南河公路北侧,北至城关派出所南侧,西至山体,东至渭清线西侧。
    第三条:房屋征收部门:延川县房屋征收管理办公室
    第四条:被征收人是指被征收合法房屋的所有权人;因棚户区改造对被征收人的房屋实施征收,应按规定给予补偿。
    第五条:征收房屋基本情况(该数据为初步摸底调查情况,实际面积、户数等待征收工作启动后以实际勘测的数据为准)。
    该区域共有产权人261户,各类房屋840孔/间,总建筑面积约28979.44㎡,院落空地约18784.42㎡。
    第六条:征收时间安排:
    1.发布征收决定。
    2.选定评估机构、房屋价值评估、公示。
    3.评估机构出具评估报告后开始签订协议并搬迁。
    第七条:在征收范围内有房屋产权纠纷和设有抵押的房屋,被征收人须在《征收决定》公布之日起5日内向房屋征收部门提供有关房产证明,逾期则按正常征收程序处理。
    第八条:房屋性质、用途以房屋产权证书或土地、规划审批手续为准,不能确定的由房屋征收领导小组鉴定后予以认定。
    对房屋登记为非生产经营房屋的临街生产经营用房,且有工商、税务登记证,在征收决定公告前实际经营多年并依法纳税的,由房屋征收领导小组鉴定后予以认定。
    对不临街从事生产经营的房屋,房屋用途登记为非生产经营房屋的,在征收决定公告前实际经营多年且工商、税务证件齐全并依法纳税的,房屋用途仍认定为非生产经营用房,根据实际情况适当给予一次性停产停业损失补偿。
    第九条:对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;未超过批准期限的临时建筑,给予适当补偿,不予安置。
    第十条:征收范围确定后,在房屋征收范围内不得进行下列活动:
    1.新建、扩建、改建房屋;
    2.改变房屋和土地用途;
    3.房屋的租赁、抵押及装修;
    违反规定实施的,不予补偿。
第二章    征收实施步骤
    第十一条:被征收人须在征收决定公告规定的期限内配合房屋征收工作人员进行房屋的勘测、登记、评估。如因被征收人的原因,不能对被征收房屋进行勘测,且不在勘测资料上签字的,由房屋征收部门组织公证机关、房地产评估等相关部门共同对被征收房屋进行勘测、登记、签字后由房地产评估机构进行评估,或者根据房产部门提供被征收房屋的产权资料,由公证部门公证后进行评估;被征收人应当在规定的期限内选定由房屋征收部门提供符合规定的房地产评估机构,若在规定期限内被征收人不选定的,由房屋征收部门组织无利害关系的第三人抽签,经公证确定评估机构,选定或确定的评估机构对被征收房屋、土地、建筑物、构筑物补偿价值进行评估。
    第十二条:被征收人对评估结果提出异议的,可向房地产评估机构申请复核评估。对复核评估结果仍有异议的,可向房地产评估专家委员会申请鉴定。
    第十三条:被征收人根据房屋评估报告或房屋估价鉴定报告和《房屋征收补偿安置实施方案》在签约期限内签订房屋征收补偿安置协议书并按期搬迁,腾空房屋,同时将规划、土地、房产等手续交房屋征收部门备档,注销。
    第十四条:房屋征收补偿方式。
    1.被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
    2.采用货币补偿的,从签订协议之日起60个工作日内给予补偿。
    3.采用产权调换的,从签订协议之日起视为已补偿到位,交房时与被征收人计算房屋面积、结清被征收房屋与用于产权调换房屋面积的差价,多退少补。
    第十五条:房屋征收补偿安置协议签订后,被征收人拒绝领取补偿费的,由房屋征收部门向公证机关办理提存公证,提存后视为被征收人已领取补偿款。
    第十六条:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
第三章   征收补偿与安置
    第十七条:根据城市总体规划,本次房屋征收合法建筑的补偿采取货币补偿或产权调换的方式对被征收人进行补偿安置。补偿安置方式由被征收人自主选择,并填写《延川县房屋征收选择安置方式登记表》。
    一、对党政事业单位的补偿安置
    实行财政全额拨款的党政事业单位的国有房屋、土地及附属设施一律无偿收回予以拆除。对再无办公用房的单位,由政府重新调配或划拨。对集体性质的房屋原则上不予奖励。
    二、对个人和企业的补偿安置
    (一)货币补偿
    1.对于被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地价格评估机构按照类似房地产市场价格进行评估。
    2.按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途、新旧程度等因素出具的房地产市场评估价值报告,对被征收人补偿房屋价值费。
    3.按被征收房屋的合法主建筑面积对被征收人支付搬迁补助费,费用为10元/平方米,每户不足500元的,按500元予以补助。
    4.被征收人在规定时间之日起,在10日、20日、30日之内搬迁的分别给予按照其房屋评估价值30%、20%、10%的奖励,超过期限的不予奖励。只计算合法主建筑面积价值,附属设施、简易房和院落等价值不参与奖励。
    5.营业性用房或生产性经营用房停产停业损失费按其房屋使用面积20元/㎡·月计算,期限为6个月。
    6.电视、电话、宽带、水户、电户、天然气、暖气等家用设施拆装费,按评估机构确定的价值给予补偿。
    (二)产权调换
    1.安置
    (1)选择产权调换的按照就近集中安置的原则进行安置。
    (2)被征收人选择产权调换的,其房屋为石窑、钢筋混凝土框架结构和砖混结构,属同类用途的房屋进行产权调换按其合法主建筑面积1:1的比例给予返还面积;砖木土混合结构的房屋,按其合法主建筑面积1:0.7的比例给予返还面积;土窑按内墙尺寸计算建筑面积,土窑挂口的分别按不同结构类型计算。被征收人从规定时间之日起分别在10日、20日、30日内搬迁的给予返还面积30%、20%、10%的奖励,超过期限的不予奖励。奖励只针对合法主建筑面积,附属设施、简易房及院落不参与奖励。
    (3)营业性用房或生产性经营用房的产权人选择产权调换的,以商铺的形式,按照1:1的原则进行调换,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,多退少补。从规定时间之日起,在10 日、20日、30日内搬迁的分别给予评估价值30%、20%、10%的奖励。
    (4)签订协议与选房顺序挂钩,搬迁与奖励挂钩。
    (5)产权调换按照面积相等或相近的原则调换,产权调换面积均为建筑面积。住宅用房整套调换后剩余面积达到最接近户型面积的一半以上时,给予整套调换;小于一半面积的,不予产权调换,剩余面积按原房屋评估单价结算。增购面积按确定的安置房屋市场价格结算。
    (6)产权调换房屋竣工交付时,被征收人增购的房屋价差也应同时交付,并由征收人与被征收人、房屋承建人共同结清价款,否则不予交付。
    (7)用于产权调换的房屋标准为:进户防盗门,毛墙毛地,水通,电通,电视、电话、网络线路到户,天然气管线到户,天然气初装费由被征收人承担。
    (8)对于征收的合法性建筑,被征收人选择产权调换的,征收人应当在调换房屋交付使用的同时给予办理房产手续。
    2.补偿
    (1)征收人应按照被征收房屋的合法主建筑面积对被征收支付搬迁费。搬迁费按10元/㎡计算,每户不足500元的,按500元予以补助;回迁费按10元/㎡计算,每户不足500元的,按500元予以补助。
    (2)用于产权调换的住宅、库房及办公用房,征收人按合法主建筑面积对被征收人支付10元/㎡·月的临时安置过渡补助费。过渡期限按36个月计算。逾期安置的,按原标准支付过渡费。
    用于产权调换的营业性用房或生产经营性用房,征收人按合法主建筑面积对被征收人支付40元/㎡·月的临时安置过渡费,过渡期限按36个月计算。逾期安置的,按原标准支付过渡费。
    (3)营业性用房或生产性经营用房停产停业损失费按其房屋使用面积20元/㎡·月计算,期限为6个月。
第四章   责任与义务
    第十八条:本次征收涉及的单位、集体和个人必须服从棚户区改造工作大局,自觉遵守有关法律、法规和政策,积极配合征迁工作。
    第十九条:征收工作人员存在徇私舞弊的,根据有关工作制度给予处分,构成犯罪的依法追究刑事责任。
    第二十条:被征收人采取暴力、辱骂、威胁等手段或无理阻碍征收工作的,依法给予治安管理处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。
第五章   附  则
    第二十一条:房屋征收工作由延川县房屋征收管理办公室统一组织实施。
    第二十二条:本方案自征收决定公布之日起执行。
 
 
 
 
 

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